宿泊需要の6割近くが外国人。量は国内最高水準だが、国内需要の薄さは都市型の中で最も際立っており、外需が止まった局面の耐性は大阪・福岡より低い。
需要の量
京都府の延べ宿泊者数は3,316万人泊、うち外国人が1,829万人泊で55.2%。全国の外国人比率27.2%の2倍を超える。京都市に絞ると58.5%まで上がり、市を除く府域は6.2%しかない。需要は市に一極集中している。
外国人宿泊の国籍構成
外国人宿泊の国籍構成（金＝京都府／グレー＝全国）
中国20.1%
全国19.7%
米国15.1%
全国11.2%
台湾7.2%
全国12.9%
オーストラリア5.0%
全国4.1%
韓国4.7%
全国11.5%
イタリア3.5%
英国3.4%
出典：観光庁 宿泊旅行統計調査（国籍別は従業者数10人以上の施設）
| 国・地域 | 京都府 | 全国 | 差 |
|---|---|---|---|
| 中国 | 20.1% | 19.7% | +0.4pt |
| 米国 | 15.1% | 11.2% | +3.9pt |
| 台湾 | 7.2% | 12.9% | −5.7pt |
| オーストラリア | 5.0% | 4.1% | +0.9pt |
| 韓国 | 4.7% | 11.5% | −6.8pt |
| イタリア | 3.5% | — | |
| 英国 | 3.4% | — |
国内需要
京都市の延べ宿泊者数3,106万人泊のうち日本人は約1,290万人泊（41.5%）。外国人1,816万人泊を下回っており、国内需要が過半を占める大阪・福岡と構造が異なる。国内客にとっての京都は宿泊単価の上昇で日帰り化しやすく、外需の穴を内需で埋めにくい。
出典
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値（第2表・第8表・参考第1表・広域市町村130区分別集計）
- 日本不動産研究所「第54回不動産投資家調査」（2026年4月現在）
- 国土交通省「令和8年地価公示」