GOLDER — HOTELS & HOSPITALITY
將全球資本，
引入日本酒店市場。
我們是專注於酒店及酒店式資產的投資顧問。我們深入理解酒店作為一項業務，包括 ADR、入住率、GOP 及營運合約，並將其與國內外資本連結。買賣仲介是我們分析後的最終成果。
- 專營酒店、旅館及度假村
- 國內外投資者網絡
- 出售估值調查不收取費用
- 作為土地及建築物交易業法（宅地建物取引業法）的業者，提供一站式仲介服務
OUR POSITION
我們只評估酒店，
並將其視為一項事業。
酒店既是不動產，也是一項業務。它並非僅憑租金收入就能定價的資產。因此，我們不從「面積和租金」來看待物業，而是從「業務的現金流及其持續性」來評估。我們的業務專注於此。
僅處理酒店業務
城市酒店、商務酒店、住宿型酒店、度假酒店、旅館、青年旅舍，以及酒店用地和改建潛力地塊。將業務範圍限定於酒店業，使我們能以相同的語言處理營運指標和投資者的視角。
仲介前，先行分析
包括預估價格的出售目標價格評估、市場與競爭分析、收支模擬、營運模式比較。在買賣啟動前的決策，才是決定最終價格的關鍵。
不限於國內市場
除了國內的營運公司、私募股權基金和 J-REIT，我們還與以亞洲為中心的海外投資者直接聯繫。不將買家群體限定於國內，能擴大價格和條件的選擇範圍。
SERVICES
我們承擔的工作
我們不僅負責出售及收購的仲介，更從前期「為決策提供依據」的階段開始參與。亦接受僅委託調查的服務。
ANALYSIS
Valuation & Pricing
出售目標價格評估・估值
Market & Feasibility Research
市場調查・業務可行性驗證
DECISION
Operator Selection
營運商選定・營運合約評估
Repositioning & Conversion
重新定位・用途轉換規劃
EXECUTION
Investment Sales
酒店買賣仲介
Capital Markets
買家尋源／資本配對
Transaction Advisory
盡職調查支援・實務協調
亦接受僅委託調查或顧問服務（非以仲介為前提的單次委託）。
CLIENTS
出售、收購，以及同業間交易。
FOR OWNERS & OPERATORS
致酒店業主及營運商
繼承、業務承繼、再融資期限、大規模修繕決策、基金營運期滿。我們最常接到尚未決定出售階段的諮詢，通常從評估「能賣多少錢」開始。
致業主・營運公司›
FOR INVESTORS & FUNDS
致考慮投資酒店的投資者
包括非公開市場的尋源、收購目標價格評估及承銷支援、營運商配對，以及日本交易實務的導航。亦可協助海外投資者的首次收購。
致投資者・基金›
FOR BROKERS & INTERMEDIARIES
致同業・仲介公司
「客戶委託出售酒店，但無法提出價格判斷」「希望貴司協助查核此案件」。我們承接同業之間的諮詢、共同仲介與調查委託，且絕不越過貴司直接接觸您介紹的客戶。
致不動產同業›COVERAGE
涵蓋範圍
無論是資產類型、區域或交易結構，我們廣泛處理所有與酒店及酒店業相關的業務。
ASSET TYPES
AREAS
TRANSACTION STRUCTURES
HOW WE WORK
從初次溝通到交割
從首次諮詢到提交出售目標價格評估均為免費。待方針確定後，再進入委託仲介合約階段。
諮詢・訪談
我們將詢問持有背景、期望時程、營運狀況及可披露範圍。即使尚未決定出售，亦可進行諮詢。
提交出售目標價格評估
我們將以書面形式提供預期價格區間及其依據、潛在買家群體、可採取的方案選擇及預期時間表。
方針決定・委託仲介合約
決定是否出售、若出售則採用何種方案、以及披露範圍。待方針確定後，簽訂委託仲介合約。
買家尋源
從匿名詢價開始，與表示興趣的對象簽訂 NDA 後，再進行詳細資料披露。洽詢對象將事先徵得您的同意。
現場考察・盡職調查應對
我們將統一管理現場確認、資料披露及問題答覆。對於營運中的酒店，將設計流程以最大程度減少對員工和住宿預訂的影響。
簽約・結算
條件談判、合約調整、結算及交付。若涉及營運交接或合約承繼，我們將一併管理相關流程。
INSIGHTS
市場觀點
我們從案件現場發布與酒店投資相關的觀點。
文章正在準備中。將根據市場動態隨時發布。
FAQ