GOLDER — HOTELS & HOSPITALITY
일본 호텔에,
세계의 자본을.
저희는 호텔 및 호스피탈리티 자산만을 전문으로 다루는 투자 자문사입니다. ADR・객실 가동률・GOP, 그리고 운영 계약 등 '사업으로서의 호텔'을 분석한 후, 국내외 자본과 연결합니다. 매매 중개는 이러한 분석의 결론으로 수행됩니다.
- 호텔・료칸・리조트 전문
- 국내외 투자자 네트워크
- 매각 예상 가치 평가에 비용을 받지 않습니다
- 부동산 중개업자로서 (宅地建物取引業者) 중개까지 일관된 서비스 제공
OUR POSITION
호텔만을,
사업으로서 평가합니다.
호텔은 부동산이면서 동시에 사업입니다. 임대료 명세서(rent roll)를 쌓아 올린다고 해서 가격이 나오는 자산이 아닙니다. 그래서 저희는 물건을 '면적과 임대료'가 아닌 '사업의 현금 흐름과 그 지속 가능성'의 관점에서 봅니다. 저희는 그 한 가지 업무에 집중하고 있습니다.
취급하는 것은 호텔뿐
시티・비즈니스・숙박 전문・리조트・료칸・호스텔, 그리고 호텔 용지와 전환 가능 부지. 취급 대상을 호스피탈리티에 한정함으로써, 운영 지표와 투자자의 관점을 동일한 언어로 다룰 수 있습니다.
중개 이전에 분석이 있다
예상 가격을 산정하는 매각 예상 가격 조사, 시장・경쟁 분석, 수지 시뮬레이션, 운영 형태 비교. 매매가 시작되기 전의 의사결정이 최종 가격을 결정합니다.
국내에만 국한하지 않는다
국내 사업 회사・사모 펀드・REIT 외에도, 아시아를 중심으로 하는 해외 투자자들과도 직접 연결되어 있습니다. 매수자 풀을 국내에 한정하지 않는 것이 가격과 조건의 선택지를 넓힙니다.
SERVICES
저희가 맡는 일
매각・취득 중개를 담당할 뿐만 아니라, 그 이전에 '판단을 위한 자료 준비' 단계부터 참여합니다. 조사만을 의뢰하는 것도 가능합니다.
ANALYSIS
Valuation & Pricing
매각 예상 가격 조사・가치 평가
Market & Feasibility Research
시장 조사・사업성 검증
DECISION
Operator Selection
운영사 선정・운영 계약 검토
Repositioning & Conversion
리포지셔닝・용도 전환 기획
EXECUTION
Investment Sales
호텔 매매 중개
Capital Markets
바이어 소싱／자본 매칭
Transaction Advisory
DD 지원・실무 코디네이션
조사・자문만을 의뢰하는 경우 (중개를 전제로 하지 않는 단기 위탁)도 가능합니다.
CLIENTS
매각, 취득, 그리고 업자 간 거래.
FOR OWNERS & OPERATORS
호텔을 보유・운영하시는 분들께
상속・사업 승계, 리파이낸싱 기한, 대규모 수선 판단, 펀드 운용 기간 만료. 매각을 결정하지 않은 단계에서의 상담이 가장 많으며, 우선 '얼마에 매각할 수 있는지'를 산정해 드리는 것부터 시작합니다.
소유주・운영사분들께›
FOR INVESTORS & FUNDS
호텔 투자를 검토하시는 분들께
오프마켓(off-market)을 포함한 소싱, 취득 예상 가격 조사 및 언더라이팅 지원, 운영사 매칭, 그리고 일본 거래 실무 안내. 해외에서의 첫 취득에도 대응합니다.
투자자・펀드분들께›
FOR BROKERS & INTERMEDIARIES
부동산 중개법인・중개회사 대상
"고객으로부터 호텔 매각 상담을 받았으나 가격 판단을 내릴 수 없다", "이 안건을 조사해 달라". 동업자 간 상담·공동중개·조사 수탁을 받습니다. 소개해 주신 고객에게 귀사를 거치지 않고 직접 접촉하는 일은 없습니다.
부동산 회사 대상›COVERAGE
취급 영역
자산 유형, 지역, 거래 스킴 중 어느 것에 대해서도 호텔・호스피탈리티와 관련된 것을 폭넓게 다룹니다.
ASSET TYPES
AREAS
TRANSACTION STRUCTURES
HOW WE WORK
첫 상담부터 클로징까지
첫 상담부터 매각 예상 가격 조사 제출까지는 무상입니다. 방침이 확정된 후에 중개 계약으로 진행됩니다.
상담・청취
보유 배경, 희망 시기, 운영 상황, 공개 가능한 범위를 여쭙습니다. 매각을 결정하지 않은 단계여도 괜찮습니다.
매각 예상 가격 조사 제출
예상 가격 범위와 그 근거, 예상되는 매수자층, 가능한 스킴 선택지, 예상 일정을 서면으로 제공합니다.
방침 결정・중개 계약
매각할 것인지/말 것인지, 매각한다면 어떤 스킴으로, 어느 범위까지 공개할 것인지. 방침이 확정된 단계에서 중개 계약을 체결합니다.
바이어 소싱
논네임(non-name) 문의부터 시작하여, 관심을 보인 측과 NDA를 체결한 후 상세 정보 공개로 진행합니다. 문의 대상은 사전에 승인받습니다.
현장 답사・DD 대응
현장 확인, 자료 공개, 질의응답 대응을 일원화하여 관리합니다. 운영 중인 호텔의 경우, 직원・숙박 예약에 미치는 영향을 최소화하는 절차를 설계합니다.
계약・결제
조건 협상, 계약서 조율, 결제・인도. 운영 인계나 계약 승계가 관련된 경우, 해당 과정도 함께 관리합니다.
INSIGHTS
시장 관점
호텔 투자와 관련된 쟁점을 프로젝트 현장에서 전달합니다.
기사는 준비 중입니다. 시장 상황에 따라 수시로 공개될 예정입니다.
FAQ
자주 묻는 질문
CONTACT
먼저 면담을 통해 들려주십시오.
매각 예상 가격 조사는 무상으로 제공합니다. 상담 내용은 승인받으신 범위를 넘어 외부와 공유하지 않습니다. 해외 문의는 영어로도 가능합니다.