홈 —FOR BROKERS & AGENTS
FOR BROKERS & AGENTS
호텔 정보를 보유하신 부동산 회사 대상
당사는 호텔・숙박시설에 특화된 매매중개・어드바이저리 회사입니다. 매수자 모집단을 국내 투자자・사업회사로 한정하지 않고 해외 자본까지 포함해 설계합니다. 물건 정보 제공은 물론, "이 안건을 조사해 달라"는 조사 단독 의뢰도 받습니다.
WHAT WE LOOK FOR
가져와 주셨으면 하는 정보
영업 중・휴관 중・미개업을 불문합니다. 부지와 컨버전 대상 건물도 포함합니다. 다루기 어려운 안건일수록 먼저 말씀해 주십시오.
- 호텔・료칸・간이숙소(영업 중／휴관 중／미개업)
- 호텔 부지, 개발계획 중인 안건, 건축확인을 받았으나 미착공인 안건
- 호텔로 용도변경이 가능한 건물(오피스・기숙사・사택・병원・상업빌딩)
- 운영위탁계약・FC계약의 승계가 필요한 안건
- 지상권 부, 구분소유, 공유지분을 포함하는 안건
- 구 내진기준, 대규모 수선 미완료, 적법성에 쟁점이 있는 안건
- 실물 외에 신탁수익권・SPC 지분・주식양도(M&A)를 전제로 하는 안건
- 수익이 나지 않거나, 휴관하여 고정비만 나가고 있는 안건
「가동률이 떨어졌다」「운영사와의 계약이 남아 있다」「적법성이 불안하다」는 이유로 취급이 보류된 안건이야말로 당사의 전문 영역입니다. 호텔은 건물의 가치가 아니라 운영의 설계로 가격이 움직입니다. 그 부분까지 포함해 평가합니다.
WHAT WE DO
저희가 맡는 범위
구매 검토층에 대한 접근
매수자 모집단을 국내로 한정하지 않습니다. 국내 사업회사・사모펀드・REIT・개인 자산가에 더해, 아시아를 중심으로 한 해외 자본에도 안건 특성에 따라 제안처를 설계합니다.
- 국내외 매수자층사업회사／사모펀드／REIT／패밀리오피스／호텔 운영사／개인 투자자.
- 5개 언어 자료 정비해외 투자자가 판단할 수 있는 형태(영문 자료, 일본의 거래 실무・인허가・세무 논점 설명 포함)로 재구성합니다.
- 제안처 사전 승인후보 리스트를 먼저 제시하고 승인하신 곳에만 제안합니다. 제외 지정도 받습니다.
신속한 판단
호텔은 검토에 시간이 걸린다고 여겨지지만, 초기 판단은 빠르게 낼 수 있습니다.
- 1차 회신은 원칙적으로 48시간 이내「매수자를 찾을 수 있는 안건인가」의 가부를 먼저 회신합니다.
- 초기 자료는 5가지소재지／객실 수／구조・준공연도／최근 가동률・ADR・GOP／운영 형태와 희망 가격.
- NDA는 당일 대응귀사 서식이든 당사 서식이든 무방합니다.
안건 조사 수탁
"이 안건을 조사해 달라"는 의뢰를 중개를 전제로 하지 않고 단독으로 수행합니다. 성과물은 귀사 명의로 고객에게 제출하실 수 있는 형태로 제공합니다.
- 가격 판단(가격 레인지)수익환원・거래사례・재조달의 세 측면에서 가격 레인지를 구성하고 전제를 명시합니다.
- 손익 해석부문별 매출, 인건비, 수도광열비, FF&E 적립, 운영 수수료를 재구성하여 타당한 GOP・NOI 수준을 산출합니다.
- 경쟁・시장 확인상권 수요 구조, 경쟁 공급과 가격대, 향후 공급을 정리하고 가정 ADR・가동률의 타당성을 검증합니다.
- 비용과 기간범위에 따라 착수 전에 견적합니다. 가격 판단만이라면 대략 1〜2주가 기준입니다.
프로젝트 팀 대응
매매 전후로 필요해지는 논점을 사내에서 한 번에 판단합니다.
- 운영의 설계운영사 선정, 계약 형태(리스／MC／FC) 재편을 전제로 한 가격 구성 방식.
- 인허가여관업법・건축기준법・소방법 관련 논점 정리.
- 출구매수자의 투자 회수와 출구까지 제시한 후 가격을 제안합니다.
정보 관리
호텔의 매각 검토는 직원의 동요, 거래처 이탈, 숙박 예약에 대한 영향을 초래할 수 있는 정보입니다.
- 매도인・매수인에게 직접 접촉하지 않습니다귀사를 건너뛴 교섭은 일절 하지 않습니다.
- 공개 범위의 단계 설계논네임／NDA 후 제한 공개／현장 확인의 3단계로 관리합니다.
- 타사로 전달하지 않습니다제공해 주신 정보를 승낙 없이 제3자에게 돌리지 않습니다.
OUR COMMITMENT
정보를 주신 회사에 대한 약속
보수의 상향은 내걸지 않습니다. 택지건물거래업법의 보수 고시를 넘는 명목의 지급은 이름을 바꾸어도 위법이기 때문입니다. 대신 지킬 수 있는 것만 적습니다.
- 보수를 깎지 않습니다. 택지건물거래업법 보수 고시에 따른 금액을 정식으로 지급합니다
- 나중에 조건을 바꾸지 않습니다. 한 번 제시한 조건을 계약 직전에 낮추지 않습니다
- 매수 제안은 자금 증빙을 첨부합니다. 대출 특약의 요부를 처음에 명시합니다
- 매도인・매수인에게 직접 접촉하지 않습니다. 반드시 귀사를 통해서만 진행합니다
- 거절하는 경우에도 이유를 알려 드립니다. 「검토하겠습니다」인 채로 방치하지 않습니다
- 재매각 시 우선 상담드립니다. 당사가 관여한 물건을 다시 매각할 때는 정보를 주신 회사에 우선 연락드립니다
PROCESS
진행 방식
논네임 연락부터 시작하실 수 있습니다.
정보 제공
양식・메일・전화 어느 것이든 가능합니다. 물건이 특정되지 않는 범위로도 무방합니다.
1차 회신
「매수자를 찾을 수 있는 안건인가」의 가부를 회신합니다. 원칙적으로 48시간 이내입니다.
NDA・상세 공개
진행하는 경우에만. 귀사 서식으로 무방합니다.
매수자 제안
제안처 리스트를 승인하신 후에 움직입니다.
조건 교섭・계약・결제
가격 외에 결제 시기, 계약부적합 처리, 운영 인계, 직원 처우까지 포함해 조율합니다.
IMPORTANT
신탁수익권을 이용하는 안건에서의 당사의 입장
- 당사의 등록 당사는 일본의 택지건물거래업자(오사카부지사 (1) 제65301호)입니다. 금융상품거래업 등록은 받지 않았습니다.
- 당사가 하지 않는 것 일본 금융상품거래법상 부동산 신탁수익권은 '간주 유가증권'에 해당합니다. 그 매매·교환의 중개, 대리 및 취급은 제2종 금융상품거래업 등록을 요하므로, 당사는 이러한 행위를 수행하지 않으며 그에 대한 보수도 수령하지 않습니다.
- 당사가 하는 것 신탁수익권을 이용하는 안건에서 당사는 거래의 중개자가 아니라, 기초자산인 부동산 및 운영사업에 관한 정보를 확인·정리하는 어드바이저로 관여합니다. 구체적으로는 대상 부동산의 현황 확인, 수지 및 시장 분석, 운영계약 내용 확인, 공개자료 정리 등입니다.
- 중개가 필요한 경우 수익권 자체의 매매 중개가 필요한 경우에는 제2종 금융상품거래업 등록을 받은 사업자를 소개하고, 당사는 조사·분석의 역할에 머무릅니다.
- 보수 위 어드바이저리 보수는 조사·분석 업무의 대가로서 업무 내용과 범위에 따라 개별 견적합니다. 신탁수익권 매매의 성립을 조건으로 하는 성공보수 방식은 취하지 않습니다.
실물 부동산(현물)의 매매에 관해서는 택지건물거래업자로서 통상대로 중개를 수행합니다. 안건별 적법한 진행 방식에 대해서는 필요에 따라 변호사 등 전문가의 확인을 거쳐 진행합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
CONTACT
안건이 있으시면 먼저 상담해 주십시오.
문의 양식의 「문의 종류」에서 「동업자 간 상담・조사 의뢰」를 선택해 주십시오. 논네임 연락, 비밀유지가 필요한 단계의 연락도 받습니다.