홈 —SERVICES
SERVICES
서비스
매매 중개뿐만 아니라, 그 이전에 필요한 '판단을 위한 자료 준비' 단계부터 참여합니다. 중개를 전제로 하지 않는 조사 및 자문 단독 의뢰도 환영합니다.
SERVICE LINES
서비스 라인
매각 예상 가격 조사・가치 평가
"지금 매각한다면 얼마인가"를 서면으로 제공합니다. 소유주께는 무상으로 대응해 드립니다.
단일 숫자가 아닌, 전제 조건에 따라 가격이 얼마나 변동할 수 있는지를 범위로 제시하는 것이 특징입니다. 호텔 가격은 운영 전제에 따라 크게 달라지므로, "어떤 전제에서 얼마가 되는지"를 분석합니다.
- 접근 방식수익환원법(DCF・직접환원법), 거래사례비교법, 재조달원가법의 세 가지 측면에서 종합적으로 평가합니다.
- 성과물예상 가격 범위, 가격 변동 요인, 예상 매수자층, 가능한 거래 구조, 예상 일정.
- 소요 기간대략 1~2주. 자료 구비 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
호텔 매매 중개
부동산 중개업자로서 매도인・매수인 어느 쪽의 입장에서도 매매를 중개합니다.
보수는 일본 택지건물거래업법 (Real Estate Brokerage Act)에 정해진 상한 범위 내로 하며, 중개 계약 체결 시 명시합니다.
- 매각 중개타진 설계, 자료 정비, 협상, 계약・결제까지 일관되게 담당합니다.
- 취득 중개투자 기준에 따른 소싱부터 조건 협상, DD 코디네이션, 결제까지 담당합니다.
- 거래 형태현물, 신탁수익권, SPC 지분・익명조합 출자 지분, 회사(주식) 양도에 대응합니다.
바이어 소싱／자본 매칭
매수자 풀을 국내에 한정하지 않습니다. 국내 사업 회사・사모 펀드・J-REIT 외에, 아시아를 중심으로 하는 해외 투자자에게도 타진 대상을 설계합니다.
- 타진 대상 설계안건의 규모・입지・구조에 따라 적합한 대상을 특정합니다. 제외 지정에도 대응합니다.
- 단계적 정보 공개논네임 타진 → NDA 체결 → 제한적 공개 → 현장 답사 순으로 정보를 관리합니다.
- 해외용 번역영문 자료 정비와 일본의 거래 실무・인허가・세무 쟁점 설명을 포함한 형태로 재구성합니다.
시장 조사・사업성 검토
상권의 수요 구조, 경쟁 호텔의 공급과 가격대, 미래 공급, 계절성을 정리하고, 예상 ADR・가동률・수익 지출의 전제를 구축합니다.
기존 호텔 평가뿐만 아니라, 개발 계획의 사업성 검토(타당성 조사)에도 활용합니다.
- 수요 측면상권의 수요 구조, 인바운드／국내, 비즈니스／레저, 계절성 및 요일별 변동.
- 공급 측면경쟁 호텔의 객실 수・가격대・등급, 미래 공급, 리브랜딩 동향.
- 결과물예상 ADR・가동률・RevPAR, 부문별 수익 지출, GOP／NOI의 예상 범위.
운영사 선정・운영 계약 검토
취득 후・매각 후 누가 어떻게 운영할 것인가. 운영의 틀은 가격의 전제 그 자체입니다.
리스／MC(운영 위탁)／FC／자체 운영 비교부터, 안건에 적합한 운영사 소개・연결까지 상담해 드립니다.
- 운영 형태 비교위험과 수익의 배분 방식, 임대료・수수료 수준, 계약 기간 및 해지 조건을 비교합니다.
- 운영사 소개자산 유형・규모・지역에 적합한 운영사를 소개하고, 조건 협상의 장을 설계합니다.
- 기존 계약 처리매각 시 운영 계약을 포함하여 양도할지, 해지하여 공실 상태로 양도할지. 가격・매수자층・기간에 미치는 영향을 정리합니다.
리포지셔닝・용도 전환 기획
현 상태로 매각할지, 업태 전환・리브랜딩・용도 변경을 포함하여 매각할지. 기획을 추가함으로써 매수자층과 가격이 달라지는 안건이 있습니다.
- 업태・등급 전환숙박 전문 호텔로의 전환, 리브랜딩, 객실 구성 변경을 통한 수익 개선 가능성을 검토합니다.
- 용도 전환오피스・레지던스에서 호텔로, 또는 호텔에서 다른 용도로. 건축기준법 (Building Standards Act)・소방법 (Fire Service Act)・인허가 관점에서 성립 가능성을 확인합니다.
- 개발 기획호텔 용지로서의 기획, 개발 계획을 포함한 매각 검토.
DD 지원・실무 코디네이션
실사(Due Diligence) 대응, 자료 정비, 전문가 조정. 특히 해외 투자자의 첫 취득 시에는 일본 거래 실무의 번역 역할을 담당합니다.
- DD 코디네이션물리・법률・재무・운영 각 DD에 대해 전문가 수배 및 진행 관리를 수행합니다.
- 자료 정비공개 자료 정리, Q&A 일원화 관리, 데이터룸 운영.
- 전문가 연계사법서사・세무사・부동산 감정평가사・변호사와의 조정을 담당합니다.
SPOT ENGAGEMENT
조사 단독 의뢰에 대하여
중개를 전제로 하지 않는, 단발성 조사・자문도 환영합니다. 범위와 내용에 따라 개별적으로 견적을 드립니다.
세컨드 오피니언
타사가 중개하는 안건에 대해, 가격의 타당성이나 간과된 위험을 제3자의 입장에서 검토합니다.
사업성 검토 (FS)
호텔 개발 계획에 대해, 수요・경쟁・수익 지출의 전제를 검토하고, 성립 가능성을 판단하기 위한 자료를 정리합니다.
포트폴리오 정리
복수 자산을 보유하고 계신 경우, 보유 지속・매각・용도 전환의 우선순위를 정리합니다.
본 웹사이트에 기재된 조사・분석은 의사 결정을 위한 참고 정보를 제공하는 것이며, 부동산 감정 평가, 세무・법무・회계에 관한 조언을 제공하는 것이 아닙니다. 감정 평가가 필요한 경우 부동산 감정평가사, 세무・법무 판단이 필요한 경우 세무사・변호사 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
IMPORTANT
신탁수익권을 이용하는 안건에서의 당사의 입장
- 당사의 등록 당사는 일본의 택지건물거래업자(오사카부지사 (1) 제65301호)입니다. 금융상품거래업 등록은 받지 않았습니다.
- 당사가 하지 않는 것 일본 금융상품거래법상 부동산 신탁수익권은 '간주 유가증권'에 해당합니다. 그 매매·교환의 중개, 대리 및 취급은 제2종 금융상품거래업 등록을 요하므로, 당사는 이러한 행위를 수행하지 않으며 그에 대한 보수도 수령하지 않습니다.
- 당사가 하는 것 신탁수익권을 이용하는 안건에서 당사는 거래의 중개자가 아니라, 기초자산인 부동산 및 운영사업에 관한 정보를 확인·정리하는 어드바이저로 관여합니다. 구체적으로는 대상 부동산의 현황 확인, 수지 및 시장 분석, 운영계약 내용 확인, 공개자료 정리 등입니다.
- 중개가 필요한 경우 수익권 자체의 매매 중개가 필요한 경우에는 제2종 금융상품거래업 등록을 받은 사업자를 소개하고, 당사는 조사·분석의 역할에 머무릅니다.
- 보수 위 어드바이저리 보수는 조사·분석 업무의 대가로서 업무 내용과 범위에 따라 개별 견적합니다. 신탁수익권 매매의 성립을 조건으로 하는 성공보수 방식은 취하지 않습니다.
실물 부동산(현물)의 매매에 관해서는 택지건물거래업자로서 통상대로 중개를 수행합니다. 안건별 적법한 진행 방식에 대해서는 필요에 따라 변호사 등 전문가의 확인을 거쳐 진행합니다.