GOLDER
Hotels & Hospitality
GOLDER — HOTELS & HOSPITALITY
ホテル売買に、
確かな基準を。
ホテルだけを扱う、投資アドバイザリーです。客室単価（ADR）、稼働率（OCC）、GOP、そして運営契約——ホテルを「事業」として読み解いたうえで、国内外の資本と結びつけます。売買仲介は、その分析の結論として行うものです。
- ホテル・旅館・リゾート専業
- 国内外の投資家ネットワーク
- 売却目線調査に費用はいただきません
- 宅地建物取引業者として仲介まで一貫
OUR POSITION
ホテルだけを、
事業として評価します。
ホテルは、運営の巧拙が収益に直結するオペレーショナルアセットです。レントロールを積み上げれば値段が出る資産ではありません。だから私たちは、物件を「面積と賃料」ではなく「事業のキャッシュフローと、その持続性」から見ます。その一点に業務を絞り込んでいます。
扱うのはホテルだけ
シティ・ビジネス・宿泊特化型・リゾート・旅館・ホステル、そしてホテル用地とコンバージョン素地。取り扱いをホスピタリティに限定することで、運営指標と投資家の目線を同じ言語で扱えます。
仲介の前に、分析がある
価格の当たりを付ける売却目線調査、マーケット・競合分析、収支シミュレーション、運営形態の比較。売買が動き出す前の意思決定こそが、最終的な価格を決めます。
海外ファンドとも提携
国内の事業会社・私募ファンド・REITに加え、アジアを中心とする海外ファンド・投資家とも提携しています。国内外の幅広い買い手候補から、価格と条件の選択肢が最も広がるご提案を行います。
SERVICES
私たちが担うこと
売却・取得の仲介を担うだけでなく、その手前にある「判断のための材料づくり」から関わります。調査のみのご依頼も承ります。
ANALYSIS
Valuation & Pricing
売却目線調査・バリュエーション
Market & Feasibility Research
マーケット調査・事業性検証
DECISION
Operator Selection
運営者選定・運営契約の検討
Repositioning & Conversion
リポジショニング・用途転換の企画
EXECUTION
Investment Sales
ホテル売買仲介
Capital Markets
バイヤーソーシング／資本のマッチング
Transaction Advisory
DD支援・実務コーディネート
調査・アドバイザリーのみのご依頼（仲介を前提としないスポット受託）も承っています。
CLIENTS
売却、取得、そして業者間取引。
FOR OWNERS & OPERATORS
ホテルを保有・運営されている方へ
相続・事業承継、リファイナンス期限、大規模修繕の判断、ファンドの運用期間満了。売却を決めていない段階からのご相談が最も多く、まずは「いくらで売れるのか」をお出しするところから始めます。
オーナー・運営会社の方へ›
FOR INVESTORS
投資をご検討の方へ
機関投資家・ファンドの方から、事業会社・個人投資家の方まで。お立場によって、必要な情報も進め方も異なります。それぞれに向けたご案内をご用意しています。
投資をご検討の方へ›
FOR BROKERS & INTERMEDIARIES
不動産業者・仲介会社の方へ
「顧客からホテルの売却相談を受けたが目線が出せない」「この案件を調査してほしい」。業者間でのご相談・共同仲介・調査の受託を承ります。ご紹介いただいた顧客に、貴社を介さず直接接触することはありません。
不動産会社の方へ›COVERAGE
取扱領域
アセットタイプ、エリア、取引スキームのいずれについても、ホテル・ホスピタリティに関わるものを幅広く取り扱います。取扱規模は数億円台からで、土地・建物あわせて10億円規模の案件も取り扱っています。守秘の観点から取扱中の案件は公開していません。案件概要はお問い合わせください。
ASSET TYPES
AREAS
TRANSACTION STRUCTURES
HOW WE WORK
ご相談から、クロージングまで
初回のご相談から売却目線調査のご提出までは無償です。方針が固まってから媒介契約に進みます。
ご相談・ヒアリング
保有の背景、時期の希望、運営の状況、開示できる範囲を伺います。売却を決めていない段階でも構いません。
売却目線調査のご提出
想定価格レンジとその根拠、想定される買主層、取り得るスキームの選択肢、想定スケジュールを書面でお出しします。
方針決定・媒介契約
売却する／しない、するならどのスキームで、どの範囲まで開示するか。方針が固まった段階で媒介契約を締結します。
バイヤーソーシング
ノンネームでの打診から始め、関心を示した先とNDAを取り交わしたうえで詳細開示に進みます。打診先は事前にご承認いただきます。
内覧・DD対応
現地確認、資料開示、質疑対応を一元管理します。運営中のホテルでは、従業員・宿泊予約への影響を最小化する段取りを設計します。
契約・決済
条件交渉、契約書の調整、決済・引渡し。運営の引継ぎや契約の承継が絡む場合は、その工程も併せて管理します。
INSIGHTS
マーケットの視点
ホテル投資に関わる論点を、案件の現場から発信します。
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FAQ
よくあるご質問
CONTACT
まずは、ご面談にてお聞かせください。
売却目線調査に費用はいただきません。ご相談の内容は、ご承認いただいた範囲を超えて外部に共有することはありません。海外からのお問い合わせは英語でも承ります。