AWAJI VILLAS
淡路島・洲本市五色町｜サンセットヴィラ開発企画
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DEVELOPMENT PROJECT — AWAJI ISLAND
淡路島・洲本市五色町
サンセットヴィラ開発企画
淡路島の西岸は「淡路サンセットライン」と呼ばれ、夕景そのものが観光資源になっています。本計画地は、その夕日を高台から見下ろす西向き斜面にあります。当社はこの土地について公開情報とGISによる一次調査を行い、開発企画のたたき台をまとめました。企画資料を公開し、開発を希望される事業者・投資家の方を募集しています。
IMAGE PERSPECTIVE
完成予想イメージ
SITE
計画地の概要
WHY THIS SITE
この土地の価値は、三つに集約されます
夕日を独占できる地形
西向きの高台で、海岸線まで直線約260m。手前に視界を遮る市街地がなく、播磨灘に沈む夕日を敷地全体で受け止められます。眺望は内装と違って後から作れない、この土地に固有の資産です。
都市計画区域外の自由度
用途地域の指定がなく、宿泊・飲食・物販いずれの用途も都市計画法上の制約をほぼ受けません。建ぺい率・容積率・接道義務の適用もありません（建築確認や旅館業許可など、個別の法令手続きは必要です）。
二方接道
西の県道31号と東の道路に接しており、ゲスト動線とサービス動線を分離した計画が可能です。リゾート運営で生活感を見せない裏動線を確保できるかは、商品性を大きく左右します。
CONCEPT
SUNSET CLIFF VILLAS
播磨灘に沈む夕日を、一棟ごとに独占する。
西向き斜面を段状に造成し、ヴィラを雁行配置する。前列の棟が後列の視界を遮らないよう段差を確保し、全棟のオーシャンビューを間取りではなく地形で担保する。それがこの企画の骨格です。
眺望を、設計ではなく地形で保証する。
PLANNING
企画の骨格（第1次案）
国土地理院の1mレーザ測量データを約270点サンプリングして地形を解析し、その結果に沿って計画を組み立てています。
全棟オーシャンビューを地形で担保する
敷地は西から東へ立ち上がる斜面です。造成レベルを3段のテラスに分け、各段に5〜8mの高低差を設けることで、後列の棟からも前列の屋根越しに海への視界が抜けます。
- 建築適地北東部の緩傾斜地（勾配7〜15%）と南部尾根（最高標高約55m）
- 造成方針切土主体・場内土量バランス。大規模な盛土と擁壁の露出を避ける
規制対応を、そのまま商品性に変える
兵庫県の緑条例は、この規模の開発に森林面積40%以上の保全を求めます。本企画では、その保全森林を西側の急斜面に充当します。もともと造成に不向きな急斜面を保全に回すことで、法令への適合、客室から見下ろす前景の緑、県道からの視線の遮断、土砂災害警戒区域の回避が、同時に成立します。
一棟完結型で、運営を省人化する
各棟に外湯・デッキダイニングを持たせ、共用施設と人員を最小限に抑えます。リゾート運営の最大の固定費は人件費です。ここを設計段階で構造的に抑えることが、収支の安定に直結します。
- 構成（最終形）ヴィラ10棟（スタンダード6・サウナ付き3・プレミアム1）＋共用棟
- 規模各棟延床70〜110㎡・定員4〜6名
第1期6棟で開業し、実績を見て第2期を判断する
10棟を一括で建てるのではなく、第1期6棟＋共用棟で開業し、稼働実績を確認してから第2期4棟を判断する段階開発を推奨しています。造成とインフラは第1期で全体分を先行整備するため、第2期は建築のみで済み、増築の投資効率が高くなります。
第1期の総投資規模は、造成・建築・開業費を含めて約5.9億円と試算しています（机上試算であり、測量・造成見積により変動します）。
DRAFT PLAN
ドラフト計画案
1mメッシュのレーザ測量データによる地形解析にもとづき、この土地でどのような計画が成立しうるかを図にしています。いずれも縮尺のない概念図であり、実施設計図ではありません。
CONTACT
この土地の開発を希望される方を募集しています。
調査レポート・地形解析図・断面計画・事業収支の試算を含む企画資料一式を、秘密保持を前提にご提供します。事業主として取得・開発をご検討の方、共同事業をご検討の方、いずれもお問い合わせください。
【本ページの位置づけ】本ページの企画は、公開情報およびGIS解析にもとづく机上段階の第1次案であり、確定した開発計画ではありません。地番の特定・境界確定・行政協議はいずれも未了で、保安林の該非など計画の前提に関わる未確認事項があります。面積・投資規模等の数値は作成時点の試算であり、測量・見積・協議の結果により変動します。将来の事業収支を保証するものではありません。掲載情報は2026年8月時点のものです。完成予想イメージはAIで生成したもので、実際の建物・地形・眺望とは異なります。