CONCEPT — THE GOLD STANDARD
ホテル投資に、基準を。
社名の Golder は、Gold に由来します。
gold standard という言葉は、金本位制であると同時に「最も信頼に足る基準」を意味します。ホテルという資産には、その基準が欠けていると私たちは考えています。同じ立地・同じ客室数でも、運営の巧拙によって収益は大きく変わります。にもかかわらず、取引の現場では周辺の坪単価や表面利回りといった、事業の実力を映さない物差しが使われがちです。
オーナーにとっては、本来届くはずの価格に届かないこと。投資家にとっては、買ってはいけない価格で買ってしまうこと。どちらも、基準の不在から生まれます。
私たちは、その基準でありたいと考えています。
The gold standard for hotel investment in Japan.
CORPORATE PROFILE
会社情報
OUR APPROACH
私たちの進め方
事業として見る
ホテルを、面積や賃料だけで評価することはしません。ADR・稼働率・GOPをはじめとする運営指標をもとに、ひとつの「事業」として評価します。
運営会社や契約形態、収益構造が変われば、同じ建物でも価値は変わる。その前提を、私たちは価格の考え方に反映します。
根拠とともに、価格を示す
価格だけを提示することはしません。
どのような前提を置き、どのような考え方でその価格に至ったのか。さらに、前提が変わった場合に価格がどう動くのかまで、判断材料としてお示しします。
最終的に判断されるのはお客様です。私たちの役割は、その判断に必要な材料を揃えることだと考えています。
売却をしない、という選択肢も示す
必ず買主が見つかるとお約束することはできません。また、市場から得られる価格がオーナー様の期待に届かない場合や、現時点で売却するメリットが十分にないと判断した場合には、その理由も含めて率直にお伝えします。
私たちの目的は、売却を成立させることだけではありません。売却するのか、保有を続けるのか。オーナー様にとってより良い選択を、一緒に考えることを大切にしています。