淡路島は日本不動産研究所の期待利回り調査の対象外で、公表される利回りの物差しが存在しない。
取引利回り
未確認。期待利回りの公表対象は全国8都市（東京・札幌・仙台・名古屋・京都・大阪・福岡・那覇）のみで、淡路島は対象外。取引事例からの推定は本版では未実施であり、フル版の課題として明示する。
公表値が無い市場では、価格の物差しは自ら組み立てるしかない。収益還元は年平均稼働ではなく閑散期（1月46.4%・県リゾート業態）で固定費を賄えるかを先に検証し、都市型の利回り水準からの類推で価格を正当化しない。
所有構造
外資保有の比率と権利形態の混在は、観光地の売買で最も見落とされる論点。淡路島については公表資料が無く、登記・現地確認の領域にある。
外資保有
未確認。公表された集計は存在しない。
権利形態
未確認。区分所有・会員権・借地の混在の有無は個別物件の登記確認を要する。
運営者の層
未確認。撤退時の代替運営者の確保が都市部より難しいのは観光地共通の構造。
出典
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値（第8表・広域市町村130区分別集計）
- 国土交通省「令和8年地価公示」
- 日本銀行 金融政策決定会合（2026年6月16日）／日本相互証券（2026年8月7日）
- 総務省「令和7年国勢調査 人口速報集計」