客室稼働率は府全体で66.8%と全国平均61.6%を上回る。大阪78.6%・福岡72.1%より低いのは、簡易宿所・旅館など多様な業態の裾野が広いためで、ホテル業態に限ればシティ77.5%・ビジネス77.4%と大阪に迫る水準にある。
客室稼働率
| 区分 | 客室稼働率 |
|---|---|
| 全国平均 | 61.6% |
| 京都府 | 66.8% |
宿泊施設タイプ別の稼働率
宿泊施設タイプ別の客室稼働率（金＝京都府／グレー＝全国）
総数66.8%
全国61.6%
シティホテル77.5%
全国74.1%
ビジネスホテル77.4%
全国75.3%
旅館41.7%
全国38.2%
リゾートホテル56.1%
全国56.9%
簡易宿所52.0%
全国29.6%
| 施設タイプ | 京都府 | 全国 | 差 |
|---|---|---|---|
| 総数 | 66.8% | 61.6% | +5.2pt |
| シティホテル | 77.5% | 74.1% | +3.4pt |
| ビジネスホテル | 77.4% | 75.3% | +2.1pt |
| 旅館 | 41.7% | 38.2% | +3.5pt |
| リゾートホテル | 56.1% | 56.9% | −0.8pt |
| 簡易宿所 | 52.0% | 29.6% | +22.4pt |
業態別＝シティホテル77.5%（全国74.1%）／ビジネスホテル77.4%（同75.3%）／旅館41.7%（同38.2%）／簡易宿所52.0%（同29.6%）。簡易宿所の+22.4ptが最大で、町家・小規模宿泊が高稼働という京都固有の構造が出ている。
月別の稼働率
月別の客室稼働率（京都府・2025）
52.81
56.12
66.73
73.94
71.35
66.16
61.97
63.98
70.19
76.810
74.311
67.012
最高は10月76.8%、最低は1月52.8%で振れ幅24.0pt。桜（4月73.9%）と紅葉（10〜11月）の二山構造で、大阪（振れ幅13.3pt）より季節性が強い。通年型の都市需要と観光型の季節性が同居している。
供給
新規供給のパイプラインは未確認。京都市の旅館業許可・開業予定の集計を要する。なお京都市は宿泊施設の立地・容積に関する独自規制の改定が続いており、制度面の確認もフル版の課題とする。
出典
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値（第2表・第8表・参考第1表・広域市町村130区分別集計）
- 日本不動産研究所「第54回不動産投資家調査」（2026年4月現在）