需要の構成は本土のどの都市とも違う。最大市場は中国でも韓国でもなく台湾で、国内需要は人口増加という他にない土台の上に載っている。
需要の量
広域市町村区分の「沖縄県南部」（那覇市・南城市・糸満市等）は延べ1,251万人泊、うち外国人305万人泊で24.4%。県内では中部49.8%・北部21.2%・石垣宮古8.3%と地域差が大きく、南部は中間に位置する。
外国人宿泊の国籍構成
外国人宿泊の国籍構成（金＝沖縄県／グレー＝全国）
台湾32.4%
全国12.9%
韓国18.5%
全国11.5%
中国11.8%
全国19.7%
米国11.7%
全国11.2%
香港6.9%
全国4.3%
出典：観光庁 宿泊旅行統計調査（国籍別は従業者数10人以上の施設）
| 国・地域 | 沖縄県 | 全国 | 差 |
|---|---|---|---|
| 台湾 | 32.4% | 12.9% | +19.5pt |
| 韓国 | 18.5% | 11.5% | +7.0pt |
| 中国 | 11.8% | 19.7% | −7.9pt |
| 米国 | 11.7% | 11.2% | +0.5pt |
| 香港 | 6.9% | 4.3% | +2.6pt |
国内需要
沖縄県の延べ宿泊者数3,386万人泊のうち外国人は921万人泊（27.2%）で、7割超が国内需要。沖縄県は2020→25年で人口が増加した全国2都県の一つであり、県内需要と国内観光の母数が長期で縮まない。
出典
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値（第2表・第8表・参考第1表・広域市町村130区分別集計）
- 日本不動産研究所「第54回不動産投資家調査」（2026年4月現在）
- 国土交通省「令和8年地価公示」