名古屋の宿泊特化型ホテルの期待利回りは4.9%。東京4.1%との差は+0.8ptで、季節変動の小ささを考えると、この利回り差には検討の余地がある。
都市間比較
| 都市 | 期待利回り | 東京との差 |
|---|---|---|
| 東京 | 4.1% | — |
| 京都 | 4.5% | +0.4pt |
| 大阪 | 4.5% | +0.4pt |
| 福岡 | 4.7% | +0.6pt |
| 名古屋 | 4.9% | +0.8pt |
| 札幌 | 5.0% | +0.9pt |
| 那覇 | 5.0% | +0.9pt |
| 仙台 | 5.3% | +1.2pt |
利回りの前提
この期待利回りは、最寄り駅から徒歩5分以内・築5年未満・客室数100室程度・ADR6,000〜8,000円程度・客室稼働率80%以上・リース方式という、特定の条件を前提に調査されたものです。実際の物件がこの条件から外れるほど、前提は崩れます。運営形態がMCや自主運営であれば、投資家が負うリスクの質そのものが変わります。
この差が意味すること
名古屋4.9%は東京4.1%より0.8pt高いが、月別の振れ幅は名古屋のほうが小さい。収益の安定性という観点では、この利回り差は需要の質の差というより、市場規模と出口の厚みの差を反映していると読むのが自然である。安定したキャッシュフローを求める投資家にとっては、検討に値する水準である。
出典
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値（第2表・第8表・参考第1表）
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年間確定値［広域市町村130区分別集計］
- 日本不動産研究所「第54回 不動産投資家調査」（2026年4月現在）